Para ver: abra o mapa e ligue "Imóveis à venda". Para vender: cadastre pelo CAR.
Quem procura abre a consulta geoespacial, toca em Camadas e marca "Imóveis à venda". Cada anúncio mostra a área, o valor total, as condições de pagamento, as fotos e o WhatsApp de quem está vendendo.
Quem vende entra no painel de anúncios, identifica a área pelo CAR ou por um arquivo KML, KMZ ou Shapefile, informa preço e contato e envia. O anúncio vale 90 dias e pode ser renovado.
Como encontrar imóveis rurais à venda no mapa.
- Abra a consulta geoespacialNo celular ou no computador, sem instalar nada: agrogeobrasil.com.br/consulta-geoespacial.
- Ligue a camada "Imóveis à venda"Em Camadas, marque "Imóveis à venda". As áreas anunciadas aparecem em amarelo sobre o mapa, e a lista pode ser ordenada pelos mais recentes, pelo menor ou pelo maior preço.
- Abra o anúncioVeja área, valor total, parcelas, descrição, fotos enviadas pelo anunciante e o WhatsApp para contato direto.
- Confira a área na mesma telaSituação do CAR, embargos IBAMA, SEMAS e ICMBio, autos de infração, PRODES ano a ano e sobreposições com terra indígena, unidade de conservação e SIGEF.
- Veja quando a área foi abertaAtive as imagens Landsat (histórico desde 1984) e Sentinel-2 e compare os anos. Área aberta antes de 22/07/2008 é consolidada; depois disso, sem autorização, é passivo que passa para o comprador.
- Gere o relatório e converse com o vendedorO relatório em PDF sai de graça no próprio navegador. Leve as dúvidas para a conversa e peça os documentos antes de qualquer sinal.
Antes de fechar, leia O que verificar antes de comprar uma fazenda no Pará: 10 cuidados. Se a área for de posse, veja também Comprar terra de posse é crime?
Veja o que está à venda e confira cada área antes de ligar.
Anúncio, polígono, CAR, embargos, PRODES e imagens históricas no mesmo mapa, sem cadastro para consultar.
Abrir o mapa de imóveis à vendaComo anunciar a sua fazenda ou terra no mapa.
- Acesse sua conta AGROGEO BRASILEntre com CPF e senha ou crie uma conta no painel de anúncios.
- Identifique a áreaNo Pará, busque pelo nome, município ou CAR e selecione o resultado. Em AC, AM, AP, MA, MT, RO, RR e TO, use o código federal completo do CAR. Também dá para enviar um KML, um KMZ do Google Earth ou um Shapefile em ZIP, com até 20 MB e 20 polígonos.
- Informe preço e contatoValor total, parcelas e WhatsApp com DDD. Use a descrição para explicar entrada, prazos, acesso, água, benfeitorias e a situação documental.
- Revise e envieConfira os dados, autorize a exibição do contato e confirme o WhatsApp. O anúncio entra no ar e a área total é preenchida a partir do CAR ou do arquivo enviado.
- Compartilhe o link do anúncioCada anúncio tem um link direto que abre o mapa já nele. Mande nos grupos de WhatsApp e nas redes: quem clica vê a área e a localização, não só a foto.
- Gerencie em "Meus anúncios"Edite valor e contato, troque as fotos, renove depois dos 90 dias ou encerre quando vender, em Meus anúncios.
O que faz uma fazenda vender mais rápido e por mais.
Hoje, quem compra terra no Pará consulta CAR, embargos e PRODES antes de ligar. Quem vende com essas respostas prontas sai na frente.
Área que passa na consulta
- CAR ativo, no nome certo e sem sobreposição com vizinhos.
- Georreferenciamento certificado no SIGEF, com a cerca batendo com o polígono.
- Ano da abertura comprovado: laudo com imagens históricas mostrando abertura anterior a 22/07/2008.
- Sem embargo e sem PRODES, ou com a regularização (PRA, desembargo) já encaminhada e documentada.
- Documentação clara: matrícula, título liberado ou posse com cadeia de contratos organizada.
Dúvida que o comprador desconta
- Embargo ou alerta PRODES sem explicação.
- "Área aberta" que aparece como mata em imagens recentes.
- CAR cancelado, suspenso ou sobreposto.
- Título do INCRA com cláusulas ainda não liberadas.
- Anúncio sem fotos reais, sem preço e sem dizer o tipo de documento.
Dicas para o anúncio
- Fotos reais: até 6 fotos. Sede, pasto, curral, água e estrada de acesso dizem mais que paisagem.
- Preço por hectare na descrição: facilita a comparação e atrai quem já sabe o que procura.
- Diga a situação documental: matrícula, título, posse, processo no INCRA ou no ITERPA. Transparência filtra curiosos e acelera os interessados certos.
- Logística: distância da cidade, condição da estrada no inverno, energia e água.
Anuncie onde o comprador já está pesquisando a área.
Cadastre pelo CAR ou por KML, coloque fotos, valor e WhatsApp. Se a área tiver pendência de CAR, embargo, PRODES ou georreferenciamento, a AGROGEO BRASIL resolve antes, para você vender pelo preço de área regular.
Cadastrar meu imóvel à vendaCuidados para os dois lados do negócio.
Não pague sinal sem análise
Confirme a identidade do anunciante, peça os documentos, confira a área no mapa e, antes de pagar, faça a análise documental e técnica. Sinal pequeno, com devolução prevista se aparecer problema não declarado.
Tenha as respostas prontas
CAR, georreferenciamento, ano da abertura e situação de embargos são as primeiras perguntas de qualquer comprador sério. Ter isso organizado encurta a negociação e evita desconto no preço.
A negociação é feita diretamente entre comprador e vendedor. Encontrou informação errada ou anúncio de quem não é dono ou representante? Use a opção de reportar no próprio anúncio. Para a análise técnica da área, de qualquer um dos lados, fale com a AGROGEO.
Dúvidas sobre comprar e anunciar imóveis no mapa.
Na consulta geoespacial da AGROGEO BRASIL, abra Camadas e marque Imóveis à venda. Os anúncios aparecem no mapa com o polígono da área; ao selecionar um, você vê a área, o valor total, as condições de pagamento, as fotos e o WhatsApp do anunciante, e pode conferir CAR, embargos e PRODES na mesma tela.
Entre no painel AGROGEO BRASIL com CPF e senha (ou crie uma conta), identifique a área pelo CAR ou envie um KML, KMZ ou Shapefile, informe valor total, parcelas e WhatsApp, revise e envie. O anúncio entra no ar e aparece no mapa para quem procura imóveis na região.
O anúncio vale por 90 dias e pode ser renovado em Meus anúncios, onde você também edita valor e contato, troca as fotos ou encerra o anúncio quando vender.
Sim, nos demais estados da Amazônia Legal (AC, AM, AP, MA, MT, RO, RR e TO), usando o código federal completo do CAR ou enviando o arquivo da área.
Até 6 fotos. Fotos reais da sede, do pasto, da água e do acesso aumentam muito o interesse de quem está comparando áreas.
Pode, desde que diga com clareza na descrição qual é a situação documental: posse com cessão de direitos, processo de titulação aberto, título com cláusulas ou matrícula. Informar o ano da abertura e a situação do CAR evita perda de tempo com quem não aceita o risco.
Na mesma consulta, confira o CAR, os embargos IBAMA, SEMAS e ICMBio, o PRODES ano a ano e as imagens Landsat desde 1984 para ver quando a área foi aberta. Antes de pagar qualquer sinal, faça a análise documental e técnica completa.