Sua posse sem documento
pode ser registrada
por outra pessoa.
No SIGEF, quem registra primeiro, protege primeiro. A AgroGeo faz o levantamento técnico completo da sua área de posse, lança no sistema do INCRA e acompanha até a aprovação. Você sai com a documentação que viabiliza a regularização fundiária.
Prazo legal — Outubro 2029
Sem georreferenciamento: sem vender, herdar ou financiar a terra.Por que regularizar agora e não amanhã
Três razões concretas para quem ainda está esperando o momento certo.
Crédito rural vai exigir regularidade fundiária
A partir de 2026, o Plano Safra só atende propriedades com situação fundiária regularizada. Quem não estiver em dia fica de fora — sem acesso a Pronaf, Pronamp e demais linhas de crédito rural.
Outubro de 2029 é o prazo final — sem exceção
O Decreto nº 12.689/2025 fixou prazo único. Quem não regularizar antes não consegue vender a terra, transmiti-la em herança nem usá-la como garantia em financiamento. Não existe prorrogação prevista.
Área de posse sem geo é terra exposta
No SIGEF, a fronteira fundiária é definida por quem chega primeiro. Uma área de posse sem georreferenciamento lançado pode ser sobreposta por terceiros. O geo não cria a posse — mas protege ela formalmente no sistema do INCRA.
Geo de posse é diferente do geo de quem tem matrícula
Quem já tem escritura registrada em cartório pode fazer o georreferenciamento padrão e obter a certificação de não sobreposição emitida pelo SIGEF — documento que comprova que a área não se sobrepõe a outras propriedades cadastradas.
Área de posse não tem matrícula — então não pode ser certificada pelo SIGEF. A nota técnica do INCRA de fevereiro de 2023 é clara: a certificação é exclusiva de imóveis com matrícula ou transcrição.
O que a AgroGeo faz neste serviço é tecnicamente diferente: levantamento geodésico completo com GNSS de precisão, elaboração da planta e memorial descritivo, coleta das anuências dos confrontantes e lançamento da área no SIGEF como Área Não Titulada — com requerimento na PGT do INCRA aguardando aprovação técnica do órgão.
Esse processo é o passo técnico obrigatório antes de qualquer regularização fundiária, seja titulação pelo INCRA ou usucapião extrajudicial, conforme a Lei nº 13.465/2017 e a IN INCRA nº 124/2022.
Lei nº 13.465/2017 · Arts. 4º e seguintes
IN INCRA nº 124/2022 · Regularização fundiária rural na Amazônia Legal
Nota Técnica INCRA fev/2023 · Certificação em área não titulada
Todo mundo faz. A gente faz direito.
Em lugar nenhum está escrito que tem que ser difícil. Mas quando é, estamos lá.
Vão a campo de verdade
Não importa se a área fica a três dias de barco, se tem igarapé no meio, se é época de chuva ou se o acesso é difícil. A equipe da AgroGeo vai até a propriedade. Não fazemos geo de escritório.
Serviço só é entregue completo
A AgroGeo só finaliza o trabalho quando todos os confrontantes conhecidos — que tenham ao menos CAR ativo — assinam a carta de confrontação. Sem anuência real dos vizinhos, não há entrega.
Conhecem a burocracia do INCRA por dentro
Fazemos o cadastro diretamente na PGT do INCRA e acompanhamos a aprovação pela equipe técnica do órgão. Não abandonamos o processo depois da entrega dos documentos.
Profissionais credenciados e com ART
Todo georreferenciamento é assinado por engenheiro credenciado no SIGEF/INCRA e registrado no CREA, com emissão de ART. Sem isso, o trabalho não tem validade técnica nem legal.
Do primeiro contato à aprovação no INCRA
Seis etapas que transformam sua posse em um processo formal e juridicamente protegido.
Consulta e análise documental
Coletamos os documentos disponíveis — CAR da propriedade, CCIR, documentos do posseiro e qualquer registro que comprove a ocupação. Analisamos a viabilidade e identificamos os confrontantes com CAR ativo no entorno da área.
Identificação e localização dos confrontantes
Mapeamos todos os confrontantes com CAR ativo nas divisas da área antes de ir a campo, para organizar a coleta de assinaturas durante a visita — economizando deslocamentos e tempo.
Trabalho de campo com GNSS de precisão geodésica
A equipe técnica vai até a propriedade com equipamento GNSS de precisão sub-métrica, rastreia todos os vértices do imóvel e coleta os dados necessários para o memorial descritivo. Independente do acesso, da distância ou da época do ano.
Coleta de assinaturas dos confrontantes
Cada confrontante com CAR ativo nas divisas assina a carta de confrontação reconhecendo os limites levantados. A AgroGeo só finaliza o trabalho quando todas as anuências cabíveis estão coletadas. Esse é o nosso diferencial mais importante — e a maior proteção jurídica que você pode ter.
Planta, memorial descritivo e ART
Com os dados de campo processados, o engenheiro elabora a planta georreferenciada, o memorial descritivo com coordenadas GNSS e emite a Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA. Toda documentação assinada digitalmente e com validade legal.
Lançamento no SIGEF e na PGT do INCRA
Lançamos a área como Área Não Titulada no SIGEF e abrimos o requerimento de regularização fundiária na PGT do INCRA. Acompanhamos o processo junto à equipe técnica do órgão até a aprovação. Você recebe o protocolo e fica informado de cada etapa.
Documentação completa ao final do processo
Tudo assinado por profissional credenciado, com validade técnica e jurídica.
Planta georreferenciada
Planta técnica com todos os vértices e limites da área, assinada pelo engenheiro credenciado no INCRA e no CREA.
Memorial descritivo
Documento técnico com descrição completa do perímetro, área calculada e coordenadas GNSS de todos os vértices.
ART — Anotação de Responsabilidade Técnica
Registro do responsável técnico junto ao CREA, conforme exigência legal para qualquer serviço de georreferenciamento no Brasil.
Cartas de confrontação assinadas
Anuências de todos os confrontantes com CAR ativo, coletadas presencialmente. A proteção jurídica mais concreta que você pode ter.
Protocolo SIGEF / PGT do INCRA
Comprovante de lançamento da área como Área Não Titulada no SIGEF e de abertura do requerimento de regularização na PGT do INCRA.
Acompanhamento até aprovação
Não abandonamos o processo depois da entrega. Acompanhamos junto à equipe técnica do INCRA até a aprovação do lançamento no sistema.
Importante entender: o georreferenciamento de área de posse não gera matrícula nem certifica a propriedade. É o passo técnico que viabiliza a regularização fundiária posterior. Com o processo concluído e aprovado pelo INCRA, você terá o que precisa para avançar na titulação — pelo INCRA ou pela via extrajudicial.
O que os posseiros mais perguntam
Respostas diretas para quem tem terra mas não tem papel.
Sua terra merece
segurança jurídica.
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A consulta é gratuita. Em poucos minutos a equipe da AgroGeo analisa a situação da sua área e te diz o que precisa ser feito — sem enrolação.
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